Чек-лист:
Как грамотно снять квартиру на длительный срок

Хорошо, если денег на съёмное жильё много, жить нужно самому, а работать получается удалённо. В таком случае подойти могут варианты в любом районе.
Но если жильё снимает семья, а для поездок на учёбу, работу и в спортивные центры нужно закладывать время, тогда лучше искать варианты, из которых будет удобно добираться. Ещё часто хотят найти вариант, откуда легко можно доехать до родственников и друзей. Для этого нужно искать квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью, рядом с метро и автобусными остановками.
Чтобы сэкономить время на выбор, ещё до поездки на просмотр дома нужно почитать отзывы о районе. Например, не все локации в центре считаются благополучными, а в некоторых спальных районах будет комфортнее жить, чем в центре. Отзывы часто пишут в тематических сообществах в соцсетях.

Стоимость съёмного жилья зависит от расположения, количества комнат, площади квартиры, наличия мебели и техники и типа дома — новостройка или старый фонд.

К ежемесячной плате нужно добавить цену за коммунальные услуги и интернет: не всегда они входят в стоимость съёма.
На переезд дополнительно нужно будет потратиться, чтобы оплатить клининг, перевозку вещей, докупить мебель и предметы быта.
Ещё нужно заплатить владельцу сразу за два месяца: первый и последний. Если решили снимать жильё на несколько лет, можно договориться, чтобы залог был меньше стоимости квартиры, попросить скидку или разбить оплату залога на два месяца. Но хозяева редко идут на уступки.

На осмотре квартиры важно общаться напрямую с владельцем, а не с его представителем или риелтором. Так можно понять, насколько собственник доброжелателен, будут ли с ним проблемы после заселения. Ещё решение о скидке будет принимать только хозяин квартиры.

Если квартиру показывает риелтор, перед заключением договора дополнительно стоит пообщаться с владельцем. Оформлять документы нужно только в присутствии владельца, чтобы в будущем не появилось новых требований.

Отношение хозяина можно понять по его отзывам о предыдущих квартирантах: если в речи слишком много негатива, то владелец будет так же требователен и к новым жильцам. Бывает, что жильцы ломают и портят что-то в квартире. Но также бывает, что после заселения владелец каждую неделю приходит с проверками или требует оплату за несколько недель до оговорённого срока.

В разговоре с собственником нужно уточнить, как часто тот планирует приходить в квартиру и будет ли предварительно предупреждать об этом. Необходимо обсудить и способ оплаты квартиры: наличными или на карту, какая сумма и как часто она может повышаться.

Поскольку жильё принадлежит собственнику, бывают случаи, что он решает иногда прийти переночевать, завозит на пару дней родственников и друзей. Бывали случаи, когда хозяева приезжали пожить в квартиру, если съёмщики на время уехали.

Ещё важно узнать, можно ли что-то менять в квартире: делать ремонт, вешать картины или менять мебель. Даже если квартира будет выглядеть лучше, владелец может быть против изменений.

Бывает, что хозяев не спрашивают, что-то меняют и говорят уже по факту, когда всё сделано. В этом случае владелец имеет право выселить жильцов и не отдавать залог. Если в договоре указано, что менять в квартире ничего нельзя, по закону владелец будет прав.

Дополнительно нужно уточнить, насколько хозяин готов помогать в решении бытовых и конфликтных ситуаций, например если сломается стиральная машинка, соседи залили или сильно шумят по ночам.

Чтобы не решать вопросы с собственником, его близкими и соседями внезапно после заселения, каждое условие лучше прописать в договоре.

Чтобы не отдать деньги мошенникам, нужно убедиться, что человек, с которым подписывают договор аренды, — собственник жилья.
Бывает, у риелтора есть доверенность на заключение договора аренды. Но в такой ситуации всегда есть риски, лучше договариваться с владельцем.
Хозяин должен показать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Нужно сравнить данные в выписке, паспорте и СНИЛС собственника. Если квартиру купили позже 2017 года, то кадастровые номера нужно сверить с данными на сайте Росреестра.

Кроме права собственности, по выписке из ЕГРН можно проверить, есть ли ипотека и погашен ли кредит. Это отражено в пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Нужно уточнить, сколько собственников у квартиры: если их несколько, для оформления договора потребуется согласие каждого. Это нужно на случай, если в будущем кто-то из владельцев внезапно решит заехать или продать жильё.
Количество собственников также можно проверить по выписке из ЕГРН.

Также необходимо узнать о количестве зарегистрированных людей, которые по праву могут проживать в квартире. Нужно попросить хозяина показать справку о регистрации: документ бесплатно оформляют в МФЦ за 30–40 минут.

Важно убедиться, что нет долгов по коммунальным платежам. Бывает, что после заезда приходит счёт за несколько месяцев, а владелец говорит, что оплатить должны новые жильцы.
Ещё один плюс такой проверки: легко понять, насколько ответственно собственник подходит к документам. Если есть долги, может быть, позже с жильём будут и другие проблемы.

Если в семье несколько взрослых, для каждого нужен дубликат комплекта ключей.

В комплекте должен быть ключ от входной двери и парадной, если стоит домофон. Дополнительно может быть нужен хотя бы один ключ от почтового ящика и тамбура.

Если в квартире всё устраивает, с документами всё в порядке, хозяин доброжелателен и готов сотрудничать, всё равно не нужно спешить подписывать договор.

Владельца или риелтора нужно попросить передать или прислать образец договора. Идеально, если получится показать документ юристу: только специалист может проверить, что в договоре всё прописали хорошо, от съёмщика не будут требовать соблюдения странных условий.

Если юриста нет, тогда договор нужно прочитать в спокойной обстановке дома, а по всем непонятным пунктам задать вопросы собственнику или риелтору.

Порядочные хозяева ответят на вопросы, согласятся внести дополнительные пункты или хотя бы объяснят, почему поменять договор не получится.

Если риелтор и собственник нервничают, торопят и требуют быстро подписать документы, лучше поискать другое жильё.

В договор желательно включить пункт о неустойке на случай, если одна из сторон решит прекратить аренду за несколько месяцев до окончания срока в договоре. Такой пункт выгоден как арендодателю, так и квартиранту.