Чек-лист:
Что обязательно должно входить в договор, между собственником квартиры и жильцами

Отношения между собственником квартиры и жильцами должны регулироваться договором.

Проверить паспорт у будущих жильцов — это не просто любопытство. Паспортные данные обязательно должны быть в договоре: и собственника, и жильца (того, кто подписывает договор).
В случае возникновения спорных ситуаций, которые можно решить только судебным иском (к примеру, жильцы не платят за аренду или устроили потоп и отказываются возмещать убытки), собственник будет знать, на кого подавать в суд. И наоборот, нарушаются права жильцов.

Обязательно указываете в договоре. Просите посмотреть оригинал, оформляйте приложением к договору копию. Пункт очень важен для жильцов. Они должны быть уверены, что снимают квартиру именно у собственника, а не у мошенника.

Эти данные обязательно понадобятся, если придется решать спорные вопросы в суде.

Его нужно указать в договоре, чтобы собственник внезапно не попросил жильцов «освободить помещение».

Важно!

Договор на срок 12 месяцев и более требуется регистрировать в Росреестре в течение одного месяца с даты подписания.

Кроме того, аренда помещения будет отражена как обременение в выписке из ЕГРН, и продать такую квартиру до истечения срока аренды можно будет только с квартирантами. Для того чтобы не тратить силы, время и деньги (оплата пошлины, к примеру), договор заключают на срок не более 11 месяцев. По окончании этого периода соглашение продлевают. Договор, заключенный на такой срок, регистрировать не нужно.

Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией хозяину выгодно, если он уезжает на долгое время, а также если сдается очень дорогая недвижимость. В этом случае регистрация защищает и жильцов. Им можно не бояться, что хозяин попросит съехать через год.

В договоре обязательно укажите размер арендной платы за месяц. Если был внесен страховой депозит, его сумму и дату также указывайте. Обычно перед тем как жильцы съезжают, хозяин проверяет наличие и целостность имущества. Если все в порядке, он возвращает арендаторам страховой депозит.

В договоре нужно указать, включает ли арендная плата сумму за воду, электроэнергию интернет и так далее. Иногда владелец квартиры берет с жильцов фиксированную оплату за месяц, включив в нее сумму дополнительных, в том числе коммунальных, расходов. Но обычно арендная плата не включает подобные расходы, а жильцы оплачивают их отдельно, согласно показаниям счетчиков. Прописывайте этот момент в договоре.

В договоре обязательно пропишите дату оплаты. Также надо указать, как именно арендатор платит: за месяц вперед, в середине или в конце месяца за текущий месяц. Если собственник жилья устанавливает штрафные санкции за просрочку арендных платежей, то их также указывайте в договоре.

Жильцам не хочется внезапно оказаться на улице. Для этого важно внести в договор пункт о том, за какое время собственник жилья обязан предупредить о расторжении договора. Чтобы защитить собственника, в договор можно вписать срок, за который срок жильцы предупреждают о том, что намерены съехать.

Иногда квартиру снимает один человек, а через некоторое время обнаруживается, что в этой же квартире живут еще десять. Часто квартиранты сами сдают часть жилплощади. Не хотите, чтобы такое произошло? Пропишите в договоре максимальное количество человек, которое может проживать в квартире. Если вы разрешаете или запрещаете вашим жильцам заниматься сдачей квартиры в субаренду — прописывайте.

Собственнику рекомендуется приложить к договору перечень имущества и указать, в каком состоянии имущество было на момент сдачи квартиры. Жильцам рекомендация — внимательно проверить наличие имущества по перечню.

Если собственник против — прописывайте это в договоре.

Обязательно нужно указать, как часто собственник (или его представитель) может приезжать в квартиру с проверкой, и может ли он это делать в отсутствие жильцов.

Укажите в договоре, могут ли жить в квартире животные. Бывает так, что квартира сдается людям без животных, а через некоторое время жильцы их заводят. Если собственник не вписал в договоре запрет на присутствие в квартире животных, запретить жильцам завести животное он не имеет права.